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房地产金融重在“一视同仁”

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2024-05-14 【 字体:

中央经济工作会议明确提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。当前,民营房地产企业的融资状况正在得到改善。11月以来,工行、农行、中行、建行、交行等主要银行已向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元,其中近两周投放140多亿元。

房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求,也是促发展、化风险的必要保障。一方面,民营经济是推进中国式现代化的生力军,是高质量发展的重要基础,是推动我国全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标的重要力量。另一方面,房地产风险具有极强的关联性、传染性,民营房企的健康发展能够为稳市场、稳民生、稳预期提供有益保障。

但从实际操作层面看,房地产金融也难在“一视同仁”。提到民营房地产企业融资难,人们通常将其归因于企业的自身风险。这固然是原因之一,但也要看到,部分金融机构存在重国企、轻民企倾向。信贷资源不均衡的主因是收益风险匹配不平衡。相较于国企,民企的贷前调查更加繁琐,金融机构不仅较难获取企业的信用信息,也较难确保信息的真实性。因此,若无硬性考核要求,金融机构鲜有积极性去做那些该做但却费时费力还可能出风险的事。

正因为存在以上倾向,金融资源配置也容易出现扎堆、低效问题。另外,即便同为民营企业,金融资源配置也较难做到“一视同仁”。当一家民企的规模、知名度上去了,金融资源也就扎堆聚来了,正所谓“十年窗下无人问,一举成名天下知”。这极易造成信贷资源的浪费,也让那些资质良好的中小企业或者有潜力、有前景但暂遇困难的企业难以获得信贷支持。

政策支持要持续有力。2021年以来,多项支持政策先后出台,提出要坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业“一视同仁”。接下来,要抓好前期政策的落地落实工作,保持信贷、债券等重点融资渠道稳定,满足房企的合理融资需求;此外,还要做好房地产项目并购的金融支持工作,做好受困房地产企业的风险处置工作。

金融机构要主动作为。一方面,金融机构要主动走访民营房企并开展广泛座谈,深入了解、有效对接民营房企的融资痛点与需求,抓住重点,优先缓解房企的流动资金压力。另一方面,金融机构要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求,可重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房企稳健发展,并在保证债权安全的前提下,基于商业性原则,积极与房企开展协商,展期存量贷款、调整还款安排,帮助房企缓解资金压力,促进项目完工交付。

民营房企要自强有为。民营房企要深刻把握自身存在的不足、面临的挑战,尤其要主动摆脱高负债、高杠杆、高周转“三高”经营发展模式,不盲目草率跨界投资,不过度追逐短期利益,坚定信心、化危为机,加快转变发展方式,坚守主业、做强实业、合规经营,走高质量发展之路。(本文来源:经济日报 作者:郭子源)

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